Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т. Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком арендатором обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые или друзья, то заключение с ними договора является проявлением недоверия. Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Договор На Сдачу Жилья В Наем' title='Договор На Сдачу Жилья В Наем' />Необходимые справки перед сдачей квартиры. Как определится с суммой арендной платы. Способы поиска нанимателя. Составление договора. Иногда в жизни случается возможность сдать внам свою свободную. Образец типового договора аренды квартиры, найма жилья жилого. Договор аренды жилья квартиры акт передачи недвижимости на. Описание имущества при сдаче квартиры в аренду образец шаблон, от руки. Среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, а также желание сэкономить время и деньги, многие вообще считают заключение договора формальностью. Помните, что только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций. Например, письменная форма договора поможет Вам взыскать задолженность в случае, если наниматель откажется оплачивать нам жилья и или ЖКУ, а также в случае, если после окончания срока найма откажется добровольно покинуть принадлежащее Вам жилое помещение. В этом случае при обращении в суд с требованием о его выселении к исковому заявлению Вы хотя бы приложите копию договора найма. Договор найма или аренды. Теперь необходимо определиться с формой договора, поскольку данные правоотношения, возникающие из договоров найма жилого помещения или договора аренды, относятся к отношениям договора имущественного найма. Договор На Сдачу Жилья В Наем' title='Договор На Сдачу Жилья В Наем' />Но, постольку, поскольку договор аренды и договор найма это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 3. Гражданского кодекса РФ части второй Аренда, а во втором случае главой 3. Гражданского кодекса РФ части второй Нам жилого помещения. Так, согласно ст. ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору найма жилого помещения одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. ГК РФ. Следует иметь ввиду, что юридическому лицу например, для проживания его работника жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. Договор На Сдачу Жилья В Наем' title='Договор На Сдачу Жилья В Наем' />В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин п. ГК РФ, при этом объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома п. ГК РФ. Как показывает практика, если квартира сдается юридическому лицу, договор аренды заключается сторонами в большинстве случаев, если же квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается между сторонами намного реже. OKKifo8a.jpg' alt='Договор На Сдачу Жилья В Наем' title='Договор На Сдачу Жилья В Наем' />Условия, которые необходимо включить в договор. Включайте в договор все существенные на Ваш взгляд условия. Можете также воспользоваться примерными формами договора найма и заполнить его от руки, в случае заключения договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, договор может подготовить и сотрудник этого юрлица юрист, завхоз. Например, Вы договорились о том, что в течение 1. При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на. Главная Аренда и найм жилья Как составить договор аренды жилья. В договоре также должны обязательно присутствовать Ваши фамилия, имя, отчество, паспортные данные. Также необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные нанимателя и Ф. И. О. Договор, составленный в двух экземплярах, необходимо обязательно скрепить подписями сторон, при этом регистрировать его в каком либо государственном органе независимо от срока договора найма в отличие от договора аренды жилого помещения, заключенного на срок более 1 года, законодательство РФ не предусматривает. Однако во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, где сдача жилья внаем приравнивается к осуществлению предпринимательской деятельности, причем наймодатели дешевого жилья в ряде случаев освобождаются от налогов на доходы либо пользуются налоговыми льготами. Например, в Республике Беларусь все договоры найма жилых помещений в домах частного жилищного фонда подлежат обязательной учетной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном и распорядительном органе и граждане, сдающие жилье, обязаны уплачивать налог с полученного дохода., а несоблюдение процедуры учетной регистрации договора найма жилого помещения влечет его недействительность. В договоре в разделе Обязанности нанимателя Вы также можете закрепить обязанность нанимателя не производить без Вашего согласия какую либо перепланировку или переустройство жилого помещения, при этом следует иметь ввиду, что в соответствии со ст. Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменений в технический паспорт. Договор На Сдачу Жилья В Наем' title='Договор На Сдачу Жилья В Наем' />Ключи от жилого помещения. В заключаемом Вами договоре необходимо отдельно зафиксировать и пункт о том, сколько комплектов ключей от жилого помещения Вы передаете нанимателям 1,2 или 3 комплекта, а также определить остается ли комплект ключей у Вас как хозяина квартиры для экстренного доступа в жилое помещение пожар, затопление, обеспечение доступа аварийным службам, представителям ТСЖ, управляющей компании и т. Это также поможет Вам избежать многих вопросов. Например, наниматель может утверждать, что из снимаемой квартиры пропали его вещи, при этом второй комплект ключей в то время находился у Вас. В связи с этим можно сразу же при заключении договора оговорить, сколько раз в месяц неделю, год Вы вправе проверять состояние жилого помещения и порядок в нем путем личных встреч. Налог на доходы физических лиц от сдачи квартиры. Как я уже отмечал выше, во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, в связи с чем вопрос об уплате НДФЛ между сторонами урегулирован уже на стадии его заключения. В нашей стране этот вопрос уже не первый год стоит достаточно остро. В одно время была распространена практика рассылки гражданам, сдающим жилые помещения в найм, т. Йогуртница Tefal 8872 Инструкция. Причем основанием для рассылки таких писем с требованием о необходимости подачи декларации и уплате налога, служили в основном сведения от соседей, либо сведения, имеющиеся у самой налоговой инспекции и хранящиеся в базах данных, служащих для исчисления налога на имущество физлиц.